工程造价园林预算——详解入门

2019-11-04 11:22:29  来源网络

绿化聚落主要包括:

绿化材料成本:包括植被、景观石材、观赏植物等。,这是一项成本;

人工成本:种植和维护都需要人工。

花园维护:除草、防虫和消毒也需要费用;

绿化工程成本计算知识介绍

(一)绿化工程费用计算的规定

随着中国改革开放的深入,为了把上海建设成为金融、旅游、文化、购物的世界级城市,各级政府越来越重视改善生态环境和生活质量,对园林绿化的投资也逐年增加。如何节约资金,合理计算绿化工程成本;这已经成为我们所有人非常关心的问题。为此,我们专门设立了这个栏目,目的是通过宣传和介绍绿化工程成本计算的知识,让大家有一个简单的了解。

绿化工程的成本计算属于建设工程范畴。主管部门是上海市建设委员会。从政府的管理目标来看,通过改革措施,规范工程造价的计价方法,逐步培育和促进建筑市场向市场经济的有序过渡是当务之急。从目前的管理工作来看,在绿化建设项目中,单位、家庭插花、鲜花插花、盆栽艺术花卉等一般绿化市场对国家投资影响不大。目前,已经采用了根据季节变化和伴随供求双方的市场的方法,买方和卖方可以自由设定价格。各花卉市场定期公布的花卉价格,供买卖双方在成交时参考。目前,政府或企业投资的绿化种植项目仍在陆续采用政府相关部门颁布的一系列指导性法规和标准,积极稳妥地走向市场经济。

绿化种植工程在苗木品种、外观上千差万别,在施工场地、种植方式、施工季节等方面也各不相同。从工程学的角度来看。绿化工程的成本计算有什么规律吗?目前,有哪些标准和规定?计算方法是什么?事实上,这些问题是可以解决的。

1989年,建设部根据绿化种植工程的特点和规律,颁布了《古建筑和园林工程预算定额》。对园林建筑和绿化种植工程的成本计价方法作了详细明确的规定。1993年,上海根据建设部的规定,编制了适用于上海的《园林建设项目预算定额》。它仍在实施中。随着时间的推移,已经颁布了一系列文件和条例。这些文件和定额是目前上海绿色种植项目从投资框架、设计预算、合同预算和竣工结算等方面的基本依据。如何实施这些配额和文件是本专栏后续专题介绍的重要组成部分。

(二)绿化工程费用的构成

根据上海市建委造价管理部门市建设定额管理站的规定,绿化种植工程的造价主要有两个组成部分:一是工程的直接造价;第二是项目的间接成本。

顾名思义,项目直接成本是指完成绿化种植项目的直接成本,主要包括三个方面。

1.人工成本:包括在维护完成后一个月内购买到现场的幼苗的转移、挖掘、土壤置换、种植、土壤覆盖、土壤保湿、浇水和围封所消耗的所有人工成本。

2.材料成本:包括各种品种和规格的苗木成本和种植所需的辅助材料成本。辅助材料包括苗木灌溉用水、树干保护用草绳和导线,以及竹桩、木桩和水泥桩等各种材料。

3.机械成本:包括大型苗木不能人工搬运时,因提升、复位、扶正而造成的机械损失的成本。

劳动、材料和机械费用在定额中有详细规定,正常情况下不允许随意变更。但是,定额是根据正常的施工方法来确定劳动力、材料和机械成本的。由于建设项目的条件和气候不断变化,配额还规定允许配额规定以外的不确定性。甲乙双方应根据施工现场的实际情况分别增加工程费用。但是,只有在甲乙双方协商一致,并在施工合同中增加明确的补充条款后,工程造价才能增加。

项目间接成本是指绿化种植项目完成后施工企业必须收取的其他费用。它是绿化工程造价的重要组成部分。这包括施工企业的技术管理人员支出和管理费、企业合法利润和向国家(或上级管理部门)缴纳的税款等。

项目间接费用由市建设项目定额管理站根据绿化种植项目规模确定,不得随意增减。

(三)绿化种植工程费用的计算依据

首先,必须有完整的绿色种植工程施工设计。

施工设计图的设计应由具有绿色设计资质的甲方(业主)设计。根据投资者的具体环境、地形、观赏、使用等要求及投资额,设计既有利于植物生长、观赏和使用功能,又保证资金合理使用的施工图。应分配不同品种和规格的苗木种植量,以达到投资者的预期效果。

其次,要有与建设期相匹配的苗木市场价格信息。

由于项目建设时间不同,苗木价格随着市场价格的波动而变化,因此项目的预期成本必须根据建设前苗木的当前市场供应价格来计算,即完成绿化种植项目需要多少资金的框架计算计划。

上海苗木市场价格信息是基于市建设项目定额管理站发布的价格信息,一般有以下两种方式。

1.上海工程造价信息在每个季度的第一个月发布。

2、根据去年苗木价格综合设置“工程苗木材料预算调整价格”。

目前上海使用的定额是1993年版的《上海园林建设项目定额》。配套法规一般指自1993年以来陆续发布的与绿化种植项目相关的文件。例如,土方费用单据、不同年份的“项目苗木材料预算调整价格”、绿化养护补充定额等。

最后,还必须准备匹配的计算工具。

目前有两种预算方法:一种是手工计算,必须配备适当的操作工具,如预算表和计算器。

二是采用计算机软件计算方法,其中必须有计算机和相应的计算机软件用于绿化和种植工程费用。利用计算机软件计算绿化工程造价是一种标准化、省时、更准确的数据计算方法,是未来工程造价计算发展的主要方向。

(四)绿化种植项目预算成本的计算方法

绿化种植工程预算成本的计算。绿化种植工程的全部费用计算如下。

绿化种植工程总成本:直接成本1苗木成本;土方工程费用;3 .种植成本(包括绿化整理成本)间接成本(包括管理费、企业利润、税费等费用)。

(5)如何确定工程苗木单价

在绿化种植工程中,工程苗木成本是主要材料,在整个预算成本中占有相当大的比例。苗木的名称、品种、规格和数量根据施工图确定。与其名称、品种和规格相对应的苗木单价应按以下顺序确定:

(一)在指导价中有其相应的单价,根据“上海工程造价信息”数据单价确定苗木单价。

(2)如果没有指导价,苗木单价根据上一年度《工程苗木材料预算调整价》中的数据单价确定。

(3)当指导价和“项目苗木材料预算调整价”中没有相应的苗木单价时,一般有两种可能的情况。

第一种可能性是,随着园林建设的发展,园艺的改进和普及,国内外园林植物的引进,以及新的地方杂交品种的出现,绿化种植过程中新品种的数量不断增加,这是一件好事。但是,作为工程苗木市场价格数据的采集单位,它不能及时发布。

这主要是由于以下原因:

(1)园林植物新品种是否适合上海的气候和环境特点正在调查和观察中。

(2)园林植物新品种的市场价格信息仍在收集中。数据不完整,发布条件还不成熟。第二种可能性是,园林植物通常具有最佳的幼苗移植期。该项目苗木规模小,达不到预期的绿化设计效果。工程苗太大了——俗话说,“人为了生存,树为了死亡”。因此,大规模工程苗的移栽应慎重对待。如确有必要,应采取相应的技术保护措施(包括:提前切根、包装泥球、运输大吨位卡车等)。),其成本相对较大。

对于上述两种情况,如果找不到相应的苗木价格信息,甲乙双方可以提前协商价格,合同明确,并根据事实(发票、市场价格等可信数据)进行结算。

(6)如何计算绿化种植工程的土方量

为保证园林植物的正常生长,根据市政标准《园林种植土壤质量标准》(dbj08-231-98),绿化种植工程土方应满足水、肥、气、热容及各项理化指标的要求。因此,它明显不同于建设项目中土方工程的一般概念,不能一概而论。

在编制绿化种植工程预算费用时,必须事先检查场地土壤条件是否符合设计要求,然后根据实际情况合理计算工程土方量。土方工程成本的大小对工程投资成本和苗木后期成本有很大影响。对于绿化和种植项目,土方工程中通常会出现以下情况:

1.原地形高程和土质满足设计和园林植物生长的要求,不需要额外的土方工程费用。

2.原地形高程符合设计要求,不需要开挖或挖掘,但土质太差,需要就地掩埋垃圾土进行深层翻土。

3.原地形标高过低,需要在场地外种植土方。

4.如果原地形标高过高(或与设计标高基本相同,但不符合种植土要求),垃圾土应运至室外,然后运入种植土。

5.原地形的土方量不需要开挖或挖掘,但地形需要根据设计标高和地形要求重新堆放。

建设单位应当根据上述分析,结合施工现场的实际情况,确定种植土方的施工方案。在确定土方施工方案时,应事先咨询设计人员和投资方监理,并做好相应的书面记录,作为绿化种植工程土方成本计算的依据。

根据市政标准《园林植物种植技术规程》(dbj08-18-91),含建筑垃圾的土壤、盐碱土、重粘土、砂土和含其他有害成分的土壤应按设计要求全部或部分用种植土代替。《上海园林绿化建设工程预算定额》(93)的一般要求是:草坪植土厚度不小于30cm,乔木植土厚度不小于1.0m,灌木植土不小于0.8。

土方量的计算应根据各种施工方法逐项进行,如就地掩埋垃圾土、用卡车将垃圾土运入种植土、在种植土场人工运输、人工堆放场地、布置绿地等。

(七)如何计算绿化种植工程的土方费用

土方费用应按不同的施工方法逐项计算,然后按相应的土方单价进行匹配计算。累计总和称为绿化种植工程的土方工程总费用。

一般计算方法如下:

1.当原地形高程和土壤质量满足绿化设计和植物生长的要求,且不需要额外土方时,可计算绿地整理项目的内容。绿地整理是种植园林植物前的一项重要施工技术。按平方米计算,“93”园林定额可适用于相应分项土方基价。

2.当原地形高程满足设计要求,但少量土方质量不满足植物生长要求时,一般可采用翻好土深至地表,垃圾土深埋地下的施工方法。土方量可根据实际开挖量(长×宽×深)计算。单价的选择可根据“93”园林定额土方工程第二章相关分项基价计算。

3.当原有地形高程过低,土壤短缺明显时,一般采用种植土(车)运输的方法解决问题。单价按沪丁原(95)006号文件规定的内环路45元/立方米、外环路(含浦东)30元/立方米计算,并按实际土方量计算。

4.当原地形标高过高,有多余的土需要运出国(或弃土埋得不深)时,可采用上海丁原(95)006号文件规定的种植土方单价,运出国土方费用可根据实际运出国土方量及相应单价计算。

5.当施工现场因设计要求而起伏堆放时,可根据不同的堆放高度分别计算堆放的土方量,并根据“93”园林定额第1章第5节“人工换土和土方建模”的分项基价,根据相应分项基价计算堆放场地成本。

在实际施工中,由于情况的复杂性,不仅出现了一种情况,还应区分不同的情况,土方费用应根据以上介绍的不同土方费用计算方法逐项计算。

(八)绿化工程中如何计算育苗成本

苗木种植是绿化工程中必不可少的施工过程。苗木种植成本的计算是根据施工图上的苗木数量乘以相应的固定种植成本基价,计算出苗木品种的复合价格,复合价格的累计总和即为项目的固定种植成本。

固定种植成本的基本价格根据苗木的各种内部质量规格确定。所谓苗木内部质量规格指标,不是苗木高度、树冠直径等一般外部尺寸,而是苗木根系携带的泥球大小、DBH大小、地径大小等尺寸指标,它们有着根本的不同。

根据“93”园林定额规定,苗木的内部质量规格因其分类而异。通常,常青树和灌木在计算时有泥球大小。

落叶树和竹子有DBH大小;

灌木和绿篱基于幼苗高度;

草坪以不同的方式种植。

攀援植物基于不同的标准,例如地面直径的大小等。,取固定种植成本。

因此,我们正在计算苗木的质量规格和标准是否完整(一般来说,所有具有绿色设计资质的单位都有能力并应满足上述设计要求)。只有数量正确,质量规格指标齐全,才能正确应用定额中规定的种植分项基本价格,确保种植成本计算的正确性。

根据“93”园林定额规定,计算出的工程苗木种植费用应包括移交完成后一个月内的苗木种植和养护费用(简易花坛种植10天),但古树的种植、移植和保护费用可由双方协商确定。工程苗成活率为100%。移交完成后,如有死苗,施工单位应在正式移交给甲方(业主)前全部补植,后期由甲方(业主)进行绿化养护的日常管理。

(9)如何计算绿化工程的间接成本

绿化工程的间接成本不包括绿化工程的成本,必须包括企业的合法利润和向国家缴纳的税款。一般来说,它包括两部分,一部分是固定的,另一部分是固定的。另一部分是根据配额管理站发布的市场价格变化信息浮动的费用。

固定费用包括:施工过程中发生的管理费用、企业利润、国家税收和支付给上级单位的管理费用。他们的计算是基于苗木成本和固定种植成本之和的人工成本,并由百分比率决定。百分比率的大小由固定管理站规定。

绿化和种植项目的各种费用的百分比率根据项目的规模而有所不同。绿化工程总承包以合同确定的工程量为基础,建筑面积超过6500平方米的,视为二级工程,规定的比例更高。如果建筑面积小于6500平方米,规定的百分比率将相应较小。单项承包绿化工程土方量超过2000立方米的,作为三类工程,规定比例较小;如果土方量小于2000立方米,对于四种类型的工程,规定的百分比率相应较小。

可浮动计算的费用包括:劳动力、材料和机械的补偿费用,以及双方根据施工现场的实际情况自行协商的费用,我们称之为“启动费”,因为由于每个项目的施工条件复杂,没有规定定额。

对于人工、材料和机械补偿费用的计算,定额管理站一般会定期发布市场价格信息的单价。每个项目可以根据这些单价并结合每个项目的实际数量来计算其费用。启动成本的计算考虑到了每个项目的外部环境。

(10)绿化养护费用的计算近年来,为了落实市政府把上海建设成为国际一流大都市的要求,各级政府、企事业单位投入了大量建设资金用于园林绿化的发展。随着园林绿化面积的快速增长,如何计算养护费用的矛盾日益突出。绿化养护是绿化种植项目的延续。为了适应当前市场经济的要求,使绿化养护费用的计算更加规范、科学、合理,市建设项目定额管理站在“93”园林定额模型的基础上,编制了《上海园林建设项目绿化养护补充定额(试行)》(以下简称“养护定额”),并于1999年12月1日起实施。

园林植物的维护通常可以分为三个阶段。第一阶段称为种植期养护,养护期费用已包含在“93”园林定额分项基价中,养护期费用不能重复计算。

第二阶段称为存活期养护,养护时间根据市政标准《园林植物种植技术规定》从第一阶段结束时开始计算。其中,当年6月前种植的幼苗将于当年9月结束。当年6月之后种植的幼苗必须种植到次年9月。养护费用根据苗木的品种和数量计算,乘以相应养护等级的固定分项单价,累加,然后乘以定额中规定的各种系数。

第三阶段称为日常物业管理维护。维护时间将从第二阶段结束时开始计算。根据维修定额,维修费用的计算按相应维修登记的固定分项基价计算,也需要乘以定额中规定的各种系数。如果维修期为一年,则维修费用可以不用系数法计算。

所谓的养护等级,是指养护定额编制时,根据本市各类园林的养护标准,划分为三个等级,即:公园、游览区类;社区、单位类,并界定了相应的适用作参考范围。但是在实际操作时,可根据业主的经费多少,作相应调整。例如:有些重点公园可接一类标准,计算其养护费用,有些非重要公园亦可接二类、三类标准计算其养护费用,反之,也可以。这样既能适应市场供求双方各种不同的需要,又能体现费用和义务之间对

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